大字下高根沢（芳賀町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県芳賀町大字下高根沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,150円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下高根沢の地価は芳賀町で高い？町名別の平均・順位で比較
芳賀町内の町名別順位
6位/ 6町
大字下高根沢の平均
9,150円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
芳賀町の調査地点平均
19,065円/㎡
大字下高根沢はその約0.5倍
大字下高根沢の地価は、芳賀町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では芳賀町内6町中6位です。芳賀町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下高根沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下高根沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 220万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 630万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 830万円 | 12,969円/㎡ | 42,900円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 17,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 85,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 470万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 5件
2017年 6件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下高根沢の調査地点マップ
大字下高根沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡芳賀町大字下高根沢字神明前１７２７番５外基準地 | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 市塙（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下高根沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下高根沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。