祖母井南（芳賀町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県芳賀町祖母井南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
祖母井南の地価は芳賀町で高い？町名別の平均・順位で比較
芳賀町内の町名別順位
1位/ 6町
祖母井南の平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
芳賀町の調査地点平均
19,065円/㎡
祖母井南はその約1.5倍
祖母井南の地価は、芳賀町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では芳賀町内6町中1位です。芳賀町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
祖母井南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
祖母井南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,900万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,200万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,600万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,700万円 | 91,525円/㎡ | 302,600円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 940万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,300万円 | 45,098円/㎡ | 149,100円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
祖母井南の調査地点マップ
祖母井南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡芳賀町祖母井南２丁目１４番２基準地 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 多田羅（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
祖母井南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。祖母井南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。