石井（石井町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県石井町石井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石井の地価は石井町で高い？町名別の平均・順位で比較
石井の地価は、石井町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では石井町内3町中1位です。石井町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約29.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,567円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,933円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -29.6% |
| 2024年 | 42,300円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -31.4% |
| 2023年 | 42,667円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -36.7% |
| 2022年 | 43,067円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -25.7% |
| 2021年 | 47,850円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -6% |
| 2020年 | 48,550円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -58.8% |
| 2019年 | 44,167円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -32.1% |
| 2018年 | 44,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -18.6% |
| 2017年 | 48,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -38.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 700万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 80万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 920万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県石井町石井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,567円/㎡（坪単価137,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の117,100円/㎡（坪単価387,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,567円/㎡（坪単価137,400円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石井の調査地点マップ
石井の周辺環境・生活施設
石井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は石井駅（500m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約96m
- 町立石井小学校小学校・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石井の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 58,600円/㎡ | 193,700円/坪 | -1.2% | 商業地 | 石井（500m） |
| 徳島県名西郡石井町石井字石井１２３２番１基準地 | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 石井（550m） |
| 徳島県名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 石井（1,100m） |
| 徳島県名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 石井（1,700m） |
| 徳島県名西郡石井町石井字石井１８９番１４基準地 | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 石井（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。