高川原（石井町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県石井町高川原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高川原の地価は石井町で高い？町名別の平均・順位で比較
高川原の地価は、石井町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では石井町内3町中2位です。石井町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高川原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -24% |
| 2024年 | 32,900円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +24.6% |
| 2023年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +16.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高川原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 980万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 950万円 | 73,077円/㎡ | 241,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 460万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 2,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 630万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 580万円 | 18,710円/㎡ | 61,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高川原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県石井町高川原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,900円/㎡（坪単価108,800円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の33,800円/㎡（坪単価111,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.17%となっています。
高川原の調査地点マップ
高川原の周辺環境・生活施設
高川原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は石井駅（970m）です。
- 高川原保育所幼稚園・約127m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高川原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石井（970m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高川原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高川原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。