広島（松茂町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県松茂町広島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
広島の地価は松茂町で高い？町名別の平均・順位で比較
広島の地価は、松茂町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では松茂町内3町中1位です。松茂町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,450円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +25.4% |
| 2024年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,450円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -9.6% |
| 2020年 | 46,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,850円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -23.2% |
| 2017年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
広島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 3,900万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 520万円 | 45,217円/㎡ | 149,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 680万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 490万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 24,002円/㎡ | 79,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 810万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県松茂町広島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,200円/㎡（坪単価149,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,200円/㎡（坪単価149,400円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
広島の調査地点マップ
広島の周辺環境・生活施設
広島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（5,300m）です。
- まつしげ保育所幼稚園・約141m
- みどり保育園幼稚園・約164m
- 松茂郵便局郵便局・約169m
- 笹木野バス停・約266m
- 広島バス停・約267m
- バス停バス停・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
広島の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡松茂町広島字東裏２３番１基準地 | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 勝瑞（5,300m） |
| 徳島県板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 49,200円/㎡ | 162,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 勝瑞（5,600m） |
| 徳島県板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 勝瑞（4,900m） |
| 徳島県板野郡松茂町広島字北ノ川５７番２９基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 勝瑞（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。