中喜来（松茂町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県松茂町中喜来の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中喜来の地価は松茂町で高い？町名別の平均・順位で比較
中喜来の地価は、松茂町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松茂町内3町中3位です。松茂町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中喜来の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約67.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,800円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +67.9% |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +11.1% |
| 2020年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,400円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +53.3% |
| 2018年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -56.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中喜来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 870万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 10,000万円 | 144,928円/㎡ | 479,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 580万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 2,400万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 650万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 520万円 | 30,588円/㎡ | 101,100円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中喜来の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県松茂町中喜来の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,000円/㎡（坪単価86,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中喜来の調査地点マップ
中喜来の周辺環境・生活施設
中喜来の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は教会前駅（3,100m）です。
- 喜来簡易郵便局郵便局・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中喜来の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 教会前（3,100m） |
| 徳島県板野郡松茂町中喜来字福有開拓３０８番５基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | +1.1% | 工業地 | 鳴門（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中喜来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中喜来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。