奥河内（美波町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県美波町奥河内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奥河内の地価は美波町で高い？町名別の平均・順位で比較
奥河内の地価は、美波町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では美波町内1町中1位です。美波町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥河内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奥河内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 710㎡ | 400万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 160万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 20万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | 1950年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,000万円 | 39,216円/㎡ | 129,600円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 400万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 40万円 | 1,143円/㎡ | 3,800円/坪 | 1952年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 460万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥河内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県美波町奥河内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,850円/㎡（坪単価75,500円）で、 前年比-3.4%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,850円/㎡（坪単価75,500円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.35%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
奥河内の調査地点マップ
奥河内の周辺環境・生活施設
奥河内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は日和佐駅（450m）です。
- 日和佐町立図書・資料館図書館・約227m
- 日和佐郵便局郵便局・約240m
- 牟岐警察署美波町桜町交番警察署・交番・約296m
- フレッシュフーズ オオキタ 日和佐店スーパーマーケット・約296m
- 日和佐保育所幼稚園・約423m
- 日和佐幼稚園幼稚園・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
奥河内の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県海部郡美波町奥河内字寺前２３７番３外基準地 | 33,300円/㎡ | 110,100円/坪 | -2.9% | 商業地 | 日和佐（450m） |
| 徳島県海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -3.5% | 商業地 | 日和佐（400m） |
| 徳島県海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 日和佐（330m） |
| 徳島県海部郡美波町奥河内字櫛ケ谷２７１番４０基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 日和佐（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥河内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥河内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。