井川町辻(三好市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の徳島県三好市井川町辻基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比(町内平均)
-1.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

井川町辻の地価は三好市で高い?町名別の平均・順位で比較

三好市内の町名別順位
1/ 3
井川町辻の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
三好市の調査地点平均
19,512円/㎡
井川町辻はその約0.8

井川町辻の地価は、三好市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三好市3町中1位です。三好市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

井川町辻の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2022Q2宅地(土地と建物)670㎡20万円299円/㎡1,000円/坪1977年
2021Q1宅地(土地と建物)620㎡30万円484円/㎡1,600円/坪
2020Q3宅地(土地)105㎡180万円17,000円/㎡56,200円/坪
2020Q1宅地(土地と建物)195㎡230万円11,795円/㎡39,000円/坪
2018Q3宅地(土地)150㎡210万円14,000円/㎡46,300円/坪
2018Q1宅地(土地)930㎡280万円3,000円/㎡9,900円/坪
2017Q3宅地(土地)160㎡10万円640円/㎡2,100円/坪
2014Q3宅地(土地と建物)135㎡300万円22,222円/㎡73,500円/坪1977年
2014Q1宅地(土地)450㎡790万円18,000円/㎡59,500円/坪
2013Q4宅地(土地と建物)570㎡520万円9,123円/㎡30,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

井川町辻で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.4万円/坪161万円
501655.4万円/坪268万円
1003315.4万円/坪536万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

井川町辻の地価マップ(調査地点)

井川町辻の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
徳島県三好市井川町辻100番7基準地16,200円/㎡53,600円/坪-1.2%辻(徒歩8分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

井川町辻の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の井川町辻の基準地価は、町内基準地の平均で16,200円/㎡、坪単価は約53,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、井川町辻は三好市内3町中1位です。三好市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

井川町辻の基準地の前年比は平均-1.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

井川町辻の基準地価平均の坪単価換算は約5.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約161万円です(50坪 約268万円、100坪 約536万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。井川町辻で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井川町辻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。