大字中村（牟岐町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県牟岐町大字中村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字中村の地価は牟岐町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字中村の地価は、牟岐町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では牟岐町内1町中1位です。牟岐町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約74.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 20万円 | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 200万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 440万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 40万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 50万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 260万円 | 12,381円/㎡ | 40,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 74万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 10万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中村の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県牟岐町大字中村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,200円/㎡（坪単価89,900円）で、 前年比-4.2%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,200円/㎡（坪単価89,900円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.09%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.09%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字中村の調査地点マップ
大字中村の周辺環境・生活施設
大字中村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、スーパーマーケット1件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は牟岐駅（180m）です。
- フレッシュフーズオオキタスーパーマーケット・約56m
- 牟岐町立図書館図書館・約281m
- 牟岐郵便局郵便局・約290m
- 海部消防組合消防本部消防署・約478m
- 海部消防組合海南消防署牟岐出張所消防署・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字中村の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５ | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -4.2% | 商業地 | 牟岐（180m） |
| 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村５番２３基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -4.4% | 商業地 | 牟岐（500m） |
| 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番１外基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -3.7% | 住宅地 | 牟岐（300m） |
| 徳島県海部郡牟岐町大字中村字奥前２９番６基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 牟岐（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。