牟岐駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の徳島県牟岐駅周辺（牟岐駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
牟岐駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 21,350円/㎡ | 約70,600円/坪 | 1.58倍 |
| 徒歩6〜10分 | 2地点 | 16,100円/㎡ | 約53,200円/坪 | 1.19倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 13,550円/㎡ | 約44,800円/坪 | 1.00倍 |
牟岐駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は21,350円/㎡と、徒歩10分超の地点（13,550円/㎡）の約1.6倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から牟岐駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
牟岐駅周辺の地価は徳島県で高い？駅別の平均・順位で比較
牟岐駅周辺の平均地価は徳島県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では徳島県内33駅中27位。徳島県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
牟岐駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の牟岐駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県牟岐駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,350円/㎡（坪単価186,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.86%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.86%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
牟岐駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、牟岐駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字中村 | 牟岐町 | 約4.1万円/坪（2013年・6件） | — |
牟岐駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 20万円 | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 50万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 200万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 260万円 | 11,818円/㎡ | 39,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 440万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 50万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 40万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 390万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 720万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 74万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 260万円 | 12,381円/㎡ | 40,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 610万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 530万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 130万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
牟岐駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは牟岐駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
牟岐駅周辺の環境・生活施設
牟岐駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。
- フレッシュフーズオオキタスーパーマーケット・約56m
- 牟岐町東部保育所幼稚園・約155m
- 牟岐町立図書館図書館・約281m
- 牟岐郵便局郵便局・約290m
- 海部消防組合消防本部消防署・約478m
- 海部消防組合海南消防署牟岐出張所消防署・約486m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
牟岐駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩3分（180m） | 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５ | 牟岐町 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -4.2% |
| 徒歩4分（300m） | 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番１外基準地 | 牟岐町 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -3.7% |
| 徒歩7分（500m） | 徳島県海部郡牟岐町大字中村字本村５番２３基準地 | 牟岐町 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -4.4% |
| 徒歩9分（650m） | 徳島県海部郡牟岐町大字牟岐浦字浜崎８３番 | 牟岐町 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -3.8% |
| 徒歩14分（1,100m） | 徳島県海部郡牟岐町大字牟岐浦字宮ノ本６２番 | 牟岐町 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -4.1% |
| 徒歩14分（1,100m） | 徳島県海部郡牟岐町大字中村字奥前２９番６基準地 | 牟岐町 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -1.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牟岐駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牟岐駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。