木頭出原(那賀町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の徳島県那賀町木頭出原基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
4,710円/㎡
坪単価 約15,600円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
調査地点
3地点
標準地0・基準地3

木頭出原の地価は那賀町で高い?町名別の平均・順位で比較

那賀町内の町名別順位
3/ 3
木頭出原の平均
4,710円/㎡
坪単価 約15,600円/坪
那賀町の調査地点平均
8,019円/㎡
木頭出原はその約0.6

木頭出原の地価は、那賀町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では那賀町3町中3位です。那賀町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

木頭出原の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)840㎡200万円2,381円/㎡7,900円/坪1982年
2022Q4宅地(土地)300㎡170万円5,500円/㎡18,200円/坪
2021Q2宅地(土地)140㎡100万円7,200円/㎡23,800円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)850㎡6,700万円78,824円/㎡260,600円/坪
2018Q3宅地(土地)150㎡110万円7,600円/㎡25,100円/坪
2018Q3宅地(土地)370㎡250万円6,800円/㎡22,500円/坪
2018Q1宅地(土地)2,000万円4,300円/㎡14,200円/坪
2015Q2宅地(土地と建物)210㎡250万円11,905円/㎡39,400円/坪1960年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

木頭出原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.6万円/坪47万円
501651.6万円/坪78万円
1003311.6万円/坪156万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

木頭出原の地価マップ(調査地点)

木頭出原の調査地点(2025年・全3地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
徳島県那賀郡那賀町木頭出原字シモマチ38番1基準地8,020円/㎡26,500円/坪-2.6%桑野(約62.0km)
徳島県那賀郡那賀町木頭出原字クボヲ10番9基準地6,100円/㎡20,200円/坪-2.6%桑野(約64.0km)
徳島県那賀郡那賀町木頭出原字面谷156番1基準地11円/㎡0円/坪+0.0%桑野(約65.6km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

木頭出原の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の木頭出原の基準地価は、町内基準地の平均で4,710円/㎡、坪単価は約15,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、木頭出原は那賀町内3町中3位です。那賀町の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

木頭出原の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

木頭出原の基準地価平均の坪単価換算は約1.6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約47万円です(50坪 約78万円、100坪 約156万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。木頭出原で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木頭出原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。