下（佐那河内村）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の徳島県佐那河内村下の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
11,607円/㎡
坪単価 約38,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
下の地価は佐那河内村で高い？町名別の平均・順位で比較
佐那河内村内の町名別順位
1位/ 1町
下の平均
11,607円/㎡
坪単価 約38,400円/坪
佐那河内村の調査地点平均
11,607円/㎡
下はその約1.0倍
下の地価は、佐那河内村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では佐那河内村内1町中1位です。佐那河内村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 330万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 30万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 200万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 350万円 | 8,140円/㎡ | 26,900円/坪 | 1960年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 180万円 | 5,143円/㎡ | 17,000円/坪 | 1949年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,300万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 100万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 500万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1968年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 450万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1976年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.8万円/坪 | 約115万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.8万円/坪 | 約192万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.8万円/坪 | 約384万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約3.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
下の地価マップ（調査地点）
下の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県名東郡佐那河内村下字中辺３１番４基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — | -2.0% | 文化の森（約12.0km） |
| 徳島県名東郡佐那河内村下字高樋２７番１外基準地 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | — | -1.8% | 文化の森（約10.0km） |
| 徳島県名東郡佐那河内村下字舟戸４８番３基準地 | 8,720円/㎡ | 28,800円/坪 | — | -1.9% | 文化の森（約14.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の下の基準地価は、町内基準地の平均で11,607円/㎡、坪単価は約38,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、下は佐那河内村内1町中1位です。佐那河内村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
下の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
下の基準地価平均の坪単価換算は約3.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約115万円です（50坪 約192万円、100坪 約384万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。下で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。