因幡船岡駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の鳥取県因幡船岡駅周辺（因幡船岡駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
因幡船岡駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 14,500円/㎡ | 約47,900円/坪 | 1.53倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 9,475円/㎡ | 約31,300円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から因幡船岡駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
因幡船岡駅周辺の地価は鳥取県で高い？駅別の平均・順位で比較
因幡船岡駅周辺の平均地価は鳥取県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では鳥取県内29駅中25位。鳥取県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
因幡船岡駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の因幡船岡駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県因幡船岡駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,000円/㎡（坪単価49,600円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の30,250円/㎡（坪単価100,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.48%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.48%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
因幡船岡駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
因幡船岡駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 73万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 30万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 600万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1998年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 850万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 570万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | — | 3,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 310万円 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 3,500万円 | — | — | 2000年 |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 30万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 150万円 | 2,586円/㎡ | 8,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
因幡船岡駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは因幡船岡駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
因幡船岡駅周辺の環境・生活施設
因幡船岡駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。
- トスクスーパーマーケット・約128m
- 船岡郵便局郵便局・約148m
- 郡家警察署船岡駐在所警察署・交番・約174m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
因幡船岡駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分（350m） | 鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 八頭町 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -1.4% |
| 徒歩14分（1,100m） | 鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 八頭町 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -1.3% |
| 約6.9km（6,900m） | 鳥取県八頭郡八頭町下野字上野土居５１８番１外基準地 | 八頭町 | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | -1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
因幡船岡駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。因幡船岡駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。