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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鳥取県八頭町 公示地価平均は 24,320円/㎡（坪 80,400円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八頭町の地価公示価格の注目地点
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八頭町の年間地価公示価格推移
八頭町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八頭町の地価動向
鳥取県八頭町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,320円/㎡（坪単価80,400円）で、 前年比-0.1%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の36,650円/㎡（坪単価121,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の24,260円/㎡（坪単価80,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,320 /㎡
坪単価 80,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥24,260 /㎡
坪単価 80,200円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥24,260 /㎡
坪単価 80,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥24,360 /㎡
坪単価 80,500円/坪
地点数: 5箇所
八頭町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,320円/㎡ | 80,400円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,094円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,260円/㎡ | 80,200円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,106円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,260円/㎡ | 80,200円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,119円/㎡ | 46,700円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,360円/㎡ | 80,500円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,156円/㎡ | 46,800円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八頭町の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３ | 32,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町下門尾字沖向１９８番４７ | 31,400円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町国中字森谷前５９６番２５外 | 13,600円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町北山字下柳縄手６０番８ | 10,500円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町大坪字四十八４９５番２外 | 9,800円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町新興寺字門田７２番２外 | 6,500円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町日田字向田４２６番３ | 5,000円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 鳥取県八頭郡八頭町下野字上野土居５１８番１外 | 3,450円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八頭町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八頭町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約86.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,320円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,260円/㎡ | 3,260円/㎡ | -86.6% |
| 2024年 | 24,260円/㎡ | 1,510円/㎡ | -93.8% |
| 2023年 | 24,360円/㎡ | 24,600円/㎡ | +1% |
| 2022年 | 24,360円/㎡ | 4,920円/㎡ | -79.8% |
| 2021年 | 24,580円/㎡ | 4,860円/㎡ | -80.2% |
| 2020年 | 24,860円/㎡ | 29,000円/㎡ | +16.7% |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | -20.6% |
| 2018年 | 25,540円/㎡ | 20,800円/㎡ | -18.6% |
| 2017年 | 26,080円/㎡ | 40,000円/㎡ | +53.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計61件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約1.1万円/坪）、30〜40坪は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八頭町の地価公示価格マップ
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八頭町の公示地価に関するよくある質問
八頭町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 | 31,700 | 104,800円/坪 | 7,925 | 2.3% | 東郡家駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外 | 31,700 | 104,800円/坪 | 7,925 | 0.0% | 郡家駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 28,200 | 93,200円/坪 | 7,050 | 0.0% | 郡家駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 15,500 | 51,200円/坪 | 3,875 | -1.3% | 因幡船岡駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 14,500 | 47,900円/坪 | 3,625 | -1.4% | 因幡船岡駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八頭町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八頭町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八頭町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。