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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鳥取県鳥取市 公示地価平均は 43,878円/㎡（坪 145,100円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鳥取市の地価公示価格の注目地点
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鳥取市の年間地価公示価格推移
鳥取市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鳥取市の地価動向
鳥取県鳥取市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,878円/㎡（坪単価145,100円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,557円/㎡（坪単価520,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の38,024円/㎡（坪単価125,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.40%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥43,878 /㎡
坪単価 145,100円/坪
地点数: 54箇所
2025年（令和7年）
¥38,024 /㎡
坪単価 125,700円/坪
地点数: 40箇所
2024年（令和6年）
¥44,009 /㎡
坪単価 145,500円/坪
地点数: 55箇所
2023年（令和5年）
¥43,694 /㎡
坪単価 144,400円/坪
地点数: 52箇所
鳥取市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 43,878円/㎡ | 145,100円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,491円/㎡ | 97,500円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,024円/㎡ | 125,700円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,518円/㎡ | 97,600円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 44,009円/㎡ | 145,500円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 31,005円/㎡ | 102,500円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,694円/㎡ | 144,400円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,139円/㎡ | 106,200円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鳥取市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市栄町６０９番 | 101,000円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市扇町１２８番１外 | 85,500円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市青葉町２丁目２０６番３外 | 70,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外 | 67,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市湖山町北１丁目５５７番外 | 64,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市末広温泉町６０６番 | 62,500円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市青葉町２丁目２２４番 | 62,300円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 鳥取県鳥取市興南町９５番３ | 62,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 鳥取県鳥取市吉成南町１丁目５４５番外 | 61,100円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 鳥取県鳥取市二階町３丁目２１８番３ | 58,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鳥取市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鳥取市の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・109件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約38.1%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.6万円/㎡、築古で約10.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,878円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,024円/㎡ | 52,500円/㎡ | +38.1% |
| 2024年 | 44,009円/㎡ | 56,300円/㎡ | +27.9% |
| 2023年 | 43,694円/㎡ | 38,400円/㎡ | -12.1% |
| 2022年 | 43,194円/㎡ | 44,400円/㎡ | +2.8% |
| 2021年 | 42,985円/㎡ | 37,700円/㎡ | -12.3% |
| 2020年 | 44,285円/㎡ | 40,700円/㎡ | -8.1% |
| 2019年 | 44,916円/㎡ | 35,000円/㎡ | -22.1% |
| 2018年 | 45,399円/㎡ | 40,000円/㎡ | -11.9% |
| 2017年 | 45,507円/㎡ | 38,600円/㎡ | -15.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計110件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計483件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約20.3万円/坪）、〜15坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 元町 | 280,000円/㎡ | 21,000,000円 | 5 |
| 富安 | 243,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鳥取市の地価公示価格マップ
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鳥取市の公示地価に関するよくある質問
鳥取市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鳥取市の調査地点54地点のうち、用途地域は住居系が59%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は292%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は47,200円/㎡と、徒歩10分超の地点（42,001円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
鳥取市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市栄町７１０番 | 114,000 | 376,900円/坪 | 19,000 | 0.0% | 鳥取駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 鳥取県鳥取市東町２丁目３４１番１ | 93,500 | 309,100円/坪 | 46,750 | 0.0% | 鳥取駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市西町３丁目４１１番 | 84,000 | 277,700円/坪 | 42,000 | 0.0% | 鳥取駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 76,900 | 254,200円/坪 | 15,380 | -0.9% | 鳥取駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鳥取県鳥取市富安１丁目２３番１ | 76,100 | 251,600円/坪 | 19,025 | -1.3% | 鳥取駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市中町４０番１２ | 75,600 | 249,900円/坪 | 75,600 | 0.0% | 鳥取駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番 | 74,000 | 244,600円/坪 | 14,800 | 0.0% | 鳥取駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鳥取県鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 71,300 | 235,700円/坪 | 35,650 | 0.4% | 鳥取駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市弥生町２６６番 | 69,900 | 231,100円/坪 | 17,475 | -0.9% | 鳥取駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市材木町１７９番 | 69,800 | 230,700円/坪 | 34,900 | 0.4% | 鳥取駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 0.5% | 鳥取駅（約2.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 66,500 | 219,800円/坪 | 33,250 | 0.5% | 鳥取駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 66,300 | 219,200円/坪 | 33,150 | 1.4% | 鳥取駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市今町２丁目２８５番 | 63,600 | 210,200円/坪 | 10,600 | -0.6% | 鳥取駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 鳥取県鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 63,300 | 209,300円/坪 | 31,650 | 0.5% | 鳥取駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市田島７５１番 | 60,300 | 199,300円/坪 | 30,150 | 1.5% | 鳥取駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | 0.7% | 湖山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市南隈５５０番外 | 58,300 | 192,700円/坪 | 29,150 | 0.0% | 鳥取駅（約5.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 56,200 | 185,800円/坪 | 28,100 | 0.5% | 湖山駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市瓦町６０５番 | 55,900 | 184,800円/坪 | 13,975 | 0.0% | 鳥取駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市大杙字五万田２２０番４外 | 52,500 | 173,600円/坪 | 26,250 | 0.0% | 鳥取駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | 1.2% | 鳥取駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 50,500 | 166,900円/坪 | 25,250 | 0.8% | 鳥取駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 49,500 | 163,600円/坪 | 61,875 | 0.6% | 鳥取駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鳥取県鳥取市山城町６３１番３３ | 49,000 | 162,000円/坪 | 24,500 | 0.2% | 鳥取駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番 | 48,300 | 159,700円/坪 | 24,150 | 2.8% | 鳥取駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番 | 45,900 | 151,700円/坪 | 22,950 | 0.7% | 鳥取駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市卯垣２丁目５１５番 | 43,100 | 142,500円/坪 | 21,550 | 0.7% | 鳥取駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番 | 42,700 | 141,200円/坪 | 53,375 | 1.4% | 鳥取駅（約4.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鳥取県鳥取市立川町３丁目３１７番 | 40,500 | 133,900円/坪 | 20,250 | 3.3% | 鳥取駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市西品治字柳原７０３番 | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | - | 鳥取駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 3.1% | 湖山駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市国府町宮下字中土居前２７６番２外 | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 0.0% | 鳥取駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外 | 25,300 | 83,600円/坪 | 6,325 | -0.8% | 河原駅（約3.1km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市千代水３丁目１０５番 | 23,100 | 76,400円/坪 | 11,550 | 0.9% | 湖山駅（徒歩17分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市福部町高江字東土居５６番１１ | 22,600 | 74,700円/坪 | 5,650 | -0.9% | 福部駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 21,500 | 71,100円/坪 | 5,375 | -0.5% | 鳥取駅（約9.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市気高町浜村字西濱７８３番１２０５外 | 20,400 | 67,400円/坪 | 5,100 | 2.0% | 浜村駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | 0.0% | 鳥取駅（約2.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ | 20,100 | 66,400円/坪 | 5,025 | -1.0% | 鳥取駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 | 19,300 | 63,800円/坪 | 4,825 | -0.5% | 鳥取駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市生山字上土居４４番 | 19,100 | 63,100円/坪 | 4,775 | -0.5% | 津ノ井駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鳥取県鳥取市南栄町１０番２外 | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | 0.0% | 津ノ井駅（徒歩10分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市気高町勝見字湯尻６８２番２９ | 17,000 | 56,200円/坪 | 4,250 | -1.2% | 浜村駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市鹿野町鹿野字下町南側１３３６番外 | 15,900 | 52,600円/坪 | 3,975 | - | 浜村駅（約6.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 15,400 | 50,900円/坪 | 3,850 | -1.3% | 末恒駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市浜坂字大手町２０４番１ | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | 0.0% | 鳥取駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 13,600 | 45,000円/坪 | 3,400 | -0.7% | 青谷駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番 | 12,500 | 41,300円/坪 | 3,125 | -0.8% | 福部駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 | 11,700 | 38,700円/坪 | 2,925 | -0.8% | 河原駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市中村字椎木下分３９０番 | 9,100 | 30,100円/坪 | 2,275 | -1.1% | 鳥取駅（約7.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６外 | 8,100 | 26,800円/坪 | 2,025 | -1.2% | 青谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２ | 3,960 | 13,100円/坪 | 990 | -0.3% | 浜村駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県鳥取市吉方町２丁目５１１番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鳥取市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鳥取市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鳥取市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。