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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鳥取県米子市 公示地価平均は 35,744円/㎡（坪 118,200円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
米子市の地価公示価格の注目地点
米子市の地価公示価格ランキング
米子市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
米子市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
米子市の年間地価公示価格推移
米子市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
米子市の地価動向
鳥取県米子市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,744円/㎡（坪単価118,200円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の117,503円/㎡（坪単価388,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の33,044円/㎡（坪単価109,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥35,744 /㎡
坪単価 118,200円/坪
地点数: 28箇所
2025年（令和7年）
¥35,600 /㎡
坪単価 117,700円/坪
地点数: 28箇所
2024年（令和6年）
¥35,664 /㎡
坪単価 117,900円/坪
地点数: 29箇所
2023年（令和5年）
¥35,414 /㎡
坪単価 117,100円/坪
地点数: 29箇所
米子市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 35,744円/㎡ | 118,200円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,638円/㎡ | 107,900円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 32,472円/㎡ | 107,300円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,664円/㎡ | 117,900円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,380円/㎡ | 107,000円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,414円/㎡ | 117,100円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,570円/㎡ | 107,700円/坪 | +0.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
米子市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市明治町１９７番 | 99,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県米子市米原５丁目４５３番１外 | 50,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県米子市旗ヶ崎２丁目１１６番３ | 48,800円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 鳥取県米子市皆生５丁目１６２０番１外 | 46,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県米子市西福原９丁目１８４３番３ | 46,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 鳥取県米子市目久美町３４番９外 | 46,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 鳥取県米子市米原３丁目１７０５番２ | 44,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 鳥取県米子市花園町１１９番５外 | 39,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鳥取県米子市車尾４丁目１２６２番３外 | 37,200円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 鳥取県米子市皆生３丁目３９８番１４ | 37,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
米子市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
米子市の中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・69件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・84件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約37.9万円/㎡、築古で約5.36万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,744円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,600円/㎡ | 28,700円/㎡ | -19.4% |
| 2024年 | 35,664円/㎡ | 28,800円/㎡ | -19.2% |
| 2023年 | 35,414円/㎡ | 30,300円/㎡ | -14.4% |
| 2022年 | 35,630円/㎡ | 34,400円/㎡ | -3.5% |
| 2021年 | 33,044円/㎡ | 27,000円/㎡ | -18.3% |
| 2020年 | 33,938円/㎡ | 27,100円/㎡ | -20.1% |
| 2019年 | 36,022円/㎡ | 25,300円/㎡ | -29.8% |
| 2018年 | 35,881円/㎡ | 26,300円/㎡ | -26.7% |
| 2017年 | 34,144円/㎡ | 27,900円/㎡ | -18.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計148件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計428件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約13.9万円/坪）、15〜20坪は約68%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 道笑町 | 531,000円/㎡ | 35,500,000円 | 6 |
| 米原 | 275,000円/㎡ | 19,000,000円 | 18 |
| 東町 | 253,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
| 錦町 | 171,000円/㎡ | 12,000,000円 | 11 |
| 加茂町 | 150,000円/㎡ | 9,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
米子市の地価公示価格マップ
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米子市の公示地価に関するよくある質問
米子市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
米子市の調査地点28地点のうち、用途地域は住居系が52%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は278%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は38,300円/㎡、徒歩10分超は35,113円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
米子市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外 | 80,700 | 266,800円/坪 | 16,140 | -0.1% | 米子駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鳥取県米子市西福原７丁目１０８９番１ | 66,100 | 218,500円/坪 | 33,050 | 0.0% | 米子駅（約5.4km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鳥取県米子市角盤町４丁目１４５番１ | 65,700 | 217,200円/坪 | 21,900 | 0.0% | 後藤駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 鳥取県米子市西町１１７番５ | 53,100 | 175,500円/坪 | 26,550 | - | 米子駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市西福原４丁目２５２番 | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 1.2% | 米子駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 50,400 | 166,600円/坪 | 25,200 | 0.0% | 米子駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 50,200 | 166,000円/坪 | 25,100 | -0.2% | 米子駅（約3.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鳥取県米子市朝日町２６番 | 41,000 | 135,500円/坪 | 10,250 | -3.5% | 米子駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鳥取県米子市角盤町１丁目３番５ | 41,000 | 135,500円/坪 | 10,250 | 0.0% | 米子駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鳥取県米子市新開２丁目１４４７番１９ | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | 0.7% | 米子駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 0.8% | 米子駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市三本松３丁目４７４０番 | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | 0.0% | 三本松口駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市錦町２丁目２００番７外 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | - | 後藤駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ | 37,200 | 123,000円/坪 | 18,600 | 0.3% | 米子駅（約3.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市昭和町３１番４ | 35,900 | 118,700円/坪 | 17,950 | 0.8% | 米子駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市祇園町２丁目２６７番４６外 | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | -0.3% | 米子駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 28,500 | 94,200円/坪 | 7,125 | 1.4% | 米子駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | 0.7% | 米子駅（約4.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市富益町字新開参３９番３０ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | 2.8% | 弓ヶ浜駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外 | 24,000 | 79,300円/坪 | 8,000 | 0.4% | 米子駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 鳥取県米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 18,800 | 62,100円/坪 | 4,700 | -1.1% | 淀江駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市今在家字宇戸口１３７番 | 16,500 | 54,500円/坪 | 4,125 | -0.6% | 伯耆大山駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ | 15,200 | 50,200円/坪 | 3,800 | -1.3% | 淀江駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | 1.4% | 米子駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鳥取県米子市石井字上宗正寺７５３番１ | 13,000 | 43,000円/坪 | 3,250 | -0.8% | 米子駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市淀江町小波字向原６１１番１外 | 10,800 | 35,700円/坪 | 2,700 | -0.9% | 淀江駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外 | 10,000 | 33,100円/坪 | 5,000 | 0.0% | 弓ヶ浜駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鳥取県米子市中島１丁目２３０番８外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
米子市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
米子市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
米子市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。