両三柳（米子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県米子市両三柳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,250円/㎡
坪単価 約96,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
両三柳の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
米子市内の町名別順位
16位/ 27町
両三柳の平均
29,250円/㎡
坪単価 約96,700円/坪
米子市の調査地点平均
368,179円/㎡
両三柳はその約0.1倍
両三柳の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中16位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
両三柳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・18件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
両三柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 1,300万円 | 41,270円/㎡ | 136,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 5,300万円 | 64,634円/㎡ | 213,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 800万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 8,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 28件
2023年 17件
2022年 30件
2021年 39件
2020年 57件
2019年 36件
2018年 28件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
両三柳の調査地点マップ
両三柳の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市両三柳字三保向ヒ４５６８番１０３基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 米子（6,300m） |
| 鳥取県米子市両三柳字荒神前１９７５番基準地 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 米子（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
両三柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。両三柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。