車尾（米子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県米子市車尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,850円/㎡
坪単価 約111,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約102,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
車尾の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
米子市内の町名別順位
15位/ 27町
車尾の平均
33,850円/㎡
坪単価 約111,900円/坪
米子市の調査地点平均
368,179円/㎡
車尾はその約0.1倍
車尾の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中15位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
車尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
車尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 970万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,900万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 380万円 | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,900万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 60万円 | 2,069円/㎡ | 6,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2023年 6件
2021年 5件
2020年 5件
2016年 7件
2014年 6件
2013年 8件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
車尾の調査地点マップ
車尾の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市車尾４丁目１２６２番３外基準地 | 37,200円/㎡ | 123,000円/坪 | +0.5% | 商業地 | 米子（3,000m） |
| 鳥取県米子市車尾２丁目９１６番基準地 | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 東山公園（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
車尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。車尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。