永江(米子市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の鳥取県米子市永江基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

永江の地価は米子市で高い?町名別の平均・順位で比較

米子市内の町名別順位
18/ 27
永江の平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
米子市の調査地点平均
34,220円/㎡
永江はその約0.8

永江の地価は、米子市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では米子市27町中18位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

永江の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,000万円38,462円/㎡127,100円/坪1981年
2025Q2宅地(土地と建物)280㎡410万円14,643円/㎡48,400円/坪1979年
2025Q1宅地(土地と建物)200㎡700万円35,000円/㎡115,700円/坪1981年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡250万円11,905円/㎡39,400円/坪1978年
2024Q3宅地(土地と建物)290㎡580万円20,000円/㎡66,100円/坪1979年
2024Q2宅地(土地と建物)290㎡1,000万円34,483円/㎡114,000円/坪1981年
2024Q1宅地(土地)400㎡1,000万円26,000円/㎡86,000円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)275㎡600万円21,818円/㎡72,100円/坪1975年
2023Q4宅地(土地と建物)220㎡350万円15,909円/㎡52,600円/坪1979年
2023Q4宅地(土地と建物)280㎡340万円12,143円/㎡40,100円/坪1981年

取引件数の推移(流動性の目安)

20225
20176

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

永江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.1万円/坪182万円
501659.5万円/坪477万円
1003319.5万円/坪954万円

※基準地価平均の坪単価換算 約9.2万円/坪をベースに、米子市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

永江の地価マップ(調査地点)

永江の調査地点(2025年・全1地点)

永江の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は米子市全体の平均(274%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鳥取県米子市永江352番基準地27,900円/㎡92,200円/坪34,875円-0.4%米子(約5.1km)
低層住宅地建蔽/容積 50/80

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

永江の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の永江の基準地価は、町内基準地の平均で27,900円/㎡、坪単価は約92,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、永江は米子市内27町中18位です。米子市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

永江の基準地の前年比は平均-0.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

永江の基準地価平均の坪単価換算は約9.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、米子市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約182万円(坪単価 約6.1万円)、50坪で約477万円、100坪で約954万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。永江で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。永江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。