淀江町西原（米子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県米子市淀江町西原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
淀江町西原の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
淀江町西原の地価は、米子市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中22位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
淀江町西原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2013年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
淀江町西原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,500万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 650万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 400万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 790万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 3,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 900万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 62万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
淀江町西原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県米子市淀江町西原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,500円/㎡（坪単価206,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
淀江町西原の調査地点マップ
淀江町西原の周辺環境・生活施設
淀江町西原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は淀江駅（1,400m）です。
- A-COOP よどえ店スーパーマーケット・約238m
- 淀江郵便局郵便局・約285m
- まるごうスーパーマーケット・約343m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
淀江町西原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | -1.1% | 商業地 | 淀江（1,400m） |
| 鳥取県米子市淀江町西原字浜東３３３番３基準地 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 淀江（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
淀江町西原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。淀江町西原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。