西福原（米子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県米子市西福原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西福原の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
西福原の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中7位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西福原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,933円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,767円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +18.8% |
| 2023年 | 43,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -28.9% |
| 2022年 | 43,300円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -0.7% |
| 2021年 | 40,150円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +15.8% |
| 2020年 | 40,350円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +16.5% |
| 2019年 | 42,967円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +12.9% |
| 2018年 | 42,500円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -30.6% |
| 2017年 | 40,100円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +17.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西福原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,600万円 | 98,113円/㎡ | 324,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,800万円 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西福原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県米子市西福原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,200円/㎡（坪単価146,100円）で、 前年比+0.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の82,700円/㎡（坪単価273,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の40,100円/㎡（坪単価132,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西福原の調査地点マップ
西福原の周辺環境・生活施設
西福原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は米子駅（5,400m）です。
- 米子しんまち郵便局郵便局・約438m
- 米子西福原郵便局郵便局・約442m
- きら☆きら保育園幼稚園・約445m
- 新開子育て支援センターCHUCHU幼稚園・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西福原の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市西福原７丁目１０８９番１ | 66,100円/㎡ | 218,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 米子（5,400m） |
| 鳥取県米子市西福原４丁目２５２番 | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 米子（2,800m） |
| 鳥取県米子市西福原９丁目１８４３番３基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 米子（4,600m） |
| 鳥取県米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +1.4% | 宅地見込地 | 米子（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西福原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西福原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。