上福原（米子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県米子市上福原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上福原の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
上福原の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中21位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上福原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・16件）で、公示地価に対して実勢は約25.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,600円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -25.7% |
| 2023年 | 27,400円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -48.9% |
| 2022年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,000円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +24.1% |
| 2020年 | 26,900円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -25.7% |
| 2019年 | 26,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +12.4% |
| 2018年 | 26,700円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +31.1% |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +64.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上福原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,100万円 | 221,429円/㎡ | 732,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 450万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上福原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県米子市上福原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,000円/㎡（坪単価92,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の68,800円/㎡（坪単価227,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上福原の調査地点マップ
上福原の周辺環境・生活施設
上福原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は米子駅（4,200m）です。
- 福生保育園幼稚園・約236m
- 上福原簡易郵便局郵便局・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上福原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 米子（4,200m） |
| 鳥取県米子市上福原２丁目５６８番２外基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +1.3% | 宅地見込地 | 米子（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上福原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上福原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。