皆生（米子市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県米子市皆生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,900円/㎡
坪単価 約138,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約95,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
皆生の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
米子市内の町名別順位
8位/ 27町
皆生の平均
41,900円/㎡
坪単価 約138,500円/坪
米子市の調査地点平均
368,179円/㎡
皆生はその約0.1倍
皆生の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中8位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
皆生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
皆生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 880万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 560万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 480万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 73万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 590万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2011年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
皆生の調査地点マップ
皆生の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市皆生５丁目１６２０番１外基準地 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 米子（4,600m） |
| 鳥取県米子市皆生３丁目３９８番１４基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 米子（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
皆生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。皆生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。