東福原（米子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県米子市東福原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東福原の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
東福原の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中4位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東福原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東福原の中古マンションの実勢は約26.15万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,800円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -5.5% |
| 2023年 | 51,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -41.3% |
| 2022年 | 51,800円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -6.4% |
| 2021年 | 52,500円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -23.8% |
| 2020年 | 53,400円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -25.1% |
| 2019年 | 52,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -42.9% |
| 2018年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約261,538円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東福原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 1,600万円 | 41,558円/㎡ | 137,400円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 170万円 | 11,724円/㎡ | 38,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 830㎡ | 4,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 840万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東福原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県米子市東福原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,200円/㎡（坪単価166,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は-0.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近13年間の年平均成長率は-0.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東福原の調査地点マップ
東福原の周辺環境・生活施設
東福原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は米子駅（3,000m）です。
- バス停バス停・約21m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東福原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 50,200円/㎡ | 166,000円/坪 | -0.2% | 商業地 | 米子（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東福原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東福原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。