新開（米子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県米子市新開の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新開の地価は米子市で高い？町名別の平均・順位で比較
新開の地価は、米子市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米子市内27町中9位です。米子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新開の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約27.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,100円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +27.2% |
| 2024年 | 39,800円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -27.1% |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,300円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -24.9% |
| 2021年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,200円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -10.7% |
| 2019年 | 38,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +6.5% |
| 2018年 | 37,800円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -31.2% |
| 2017年 | 37,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -2.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新開の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,100万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 850万円 | 19,767円/㎡ | 65,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,800万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 3,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新開の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県米子市新開の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,400円/㎡（坪単価133,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.98%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.98%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新開の調査地点マップ
新開の周辺環境・生活施設
新開の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は米子駅（5,600m）です。
- 総合教育センターバス停・約339m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新開の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県米子市新開２丁目１４４７番１９ | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 米子（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新開の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新開の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。