宮長（鳥取市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県鳥取市宮長の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮長の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮長の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中5位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮長の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 66,000円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +16.7% |
| 2023年 | 65,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -75.6% |
| 2022年 | 64,600円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -75.2% |
| 2021年 | 63,000円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +19% |
| 2020年 | 62,000円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +19.4% |
| 2019年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮長の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,600万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 4,300万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,200万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 980万円 | 65,333円/㎡ | 216,000円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮長の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県鳥取市宮長の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,800円/㎡（坪単価220,800円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,800円/㎡（坪単価220,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
宮長の調査地点マップ
宮長の周辺環境・生活施設
宮長の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳥取駅（2,500m）です。
- MARUI宮長店スーパーマーケット・約257m
- バス停バス停・約358m
- 鳥取警察署叶駐在所警察署・交番・約424m
- 叶簡易郵便局郵便局・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮長の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 66,800円/㎡ | 220,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 鳥取（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮長の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮長の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。