湖山町南（鳥取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県鳥取市湖山町南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約205,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湖山町南の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥取市内の町名別順位
12位/ 43町
湖山町南の平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
鳥取市の調査地点平均
203,883円/㎡
湖山町南はその約0.3倍
湖山町南の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中12位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖山町南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湖山町南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 3,000万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 650万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,600万円 | 167,742円/㎡ | 554,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 450万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 21件
2023年 15件
2022年 6件
2021年 16件
2020年 10件
2019年 6件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖山町南の調査地点マップ
湖山町南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市湖山町南３丁目１０８番３６基準地 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 湖山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖山町南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖山町南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。