松原（鳥取市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県鳥取市松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松原の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
松原の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中29位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2007年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 280万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 350万円 | 8,537円/㎡ | 28,200円/坪 | 1984年 |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 430万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県鳥取市松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,500円/㎡（坪単価71,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松原の調査地点マップ
松原の周辺環境・生活施設
松原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳥取駅（9,000m）です。
- バス停バス停・約95m
- 松原簡易郵便局郵便局・約283m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 鳥取（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。