滝山（鳥取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県鳥取市滝山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,600円/㎡
坪単価 約124,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
滝山の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥取市内の町名別順位
23位/ 43町
滝山の平均
37,600円/㎡
坪単価 約124,300円/坪
鳥取市の調査地点平均
203,883円/㎡
滝山はその約0.2倍
滝山の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中23位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
滝山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
滝山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 580万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 610万円 | 67,778円/㎡ | 224,100円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 700万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 850万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 910万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 700万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
2007年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
滝山の調査地点マップ
滝山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市滝山７４４番２外基準地 | 37,600円/㎡ | 124,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 鳥取（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
滝山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滝山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。