吉方温泉（鳥取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県鳥取市吉方温泉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,900円/㎡
坪単価 約171,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約205,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉方温泉の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥取市内の町名別順位
15位/ 43町
吉方温泉の平均
51,900円/㎡
坪単価 約171,600円/坪
鳥取市の調査地点平均
203,883円/㎡
吉方温泉はその約0.3倍
吉方温泉の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中15位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉方温泉の実勢価格（実際の取引価格）
吉方温泉の中古マンションの実勢は約25.71万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約257,143円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉方温泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 910万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 5件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 14件
2019年 16件
2018年 5件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉方温泉の調査地点マップ
吉方温泉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市吉方温泉３丁目４２３番基準地 | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鳥取（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉方温泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉方温泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。