湖山町東（鳥取市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県鳥取市湖山町東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湖山町東の地価は鳥取市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖山町東の地価は、鳥取市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鳥取市内43町中11位です。鳥取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖山町東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湖山町東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,800万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 24,002円/㎡ | 79,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 780万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 5,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,200万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖山町東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県鳥取市湖山町東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,800円/㎡（坪単価194,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の56,800円/㎡（坪単価187,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
湖山町東の調査地点マップ
湖山町東の周辺環境・生活施設
湖山町東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件などがあります。最寄り駅は湖山駅（350m）です。
- 湖山郵便局郵便局・約371m
- 鳥取湖山北郵便局郵便局・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湖山町東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 湖山（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖山町東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖山町東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。