郡家（八頭町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県八頭町郡家の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
郡家の地価は八頭町で高い？町名別の平均・順位で比較
郡家の地価は、八頭町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では八頭町内4町中2位です。八頭町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡家の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,950円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +46.9% |
| 2024年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -5.3% |
| 2020年 | 29,000円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +29.3% |
| 2019年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -2.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
郡家の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 720万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 3,600万円 | 48,649円/㎡ | 160,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,100万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 930万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 150万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 940万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 790万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡家の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県八頭町郡家の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,950円/㎡（坪単価99,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の50,100円/㎡（坪単価165,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の28,200円/㎡（坪単価93,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。
郡家の調査地点マップ
郡家の周辺環境・生活施設
郡家の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は郡家駅（400m）です。
- 郡家駅前バス停・約65m
- 八頭町本庁舎前バス停・約95m
- 郡家郵便局郵便局・約140m
- 八頭町立郡家保育所幼稚園・約255m
- 町立郡家西小学校小学校・約326m
- 鳥取県八頭庁舎前バス停・約369m
- サンマート群家店スーパーマーケット・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
郡家の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３基準地 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 郡家（400m） |
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 郡家（100m） |
| 鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 郡家（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡家の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡家の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。