門尾（八頭町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県八頭町門尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
門尾の地価は八頭町で高い？町名別の平均・順位で比較
門尾の地価は、八頭町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では八頭町内4町中1位です。八頭町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
門尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
門尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 200万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 200万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 290万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1997年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 700万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 820万円 | 39,048円/㎡ | 129,100円/坪 | 1996年 |
| 2011年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 1999年 |
| 2010年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 900万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 820万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
門尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県八頭町門尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,700円/㎡（坪単価104,800円）で、 前年比+2.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
門尾の調査地点マップ
門尾の周辺環境・生活施設
門尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は東郡家駅（450m）です。
- 八頭町立たから保育所 (廃園)幼稚園・約69m
- 堀越簡易郵便局郵便局・約148m
- 郡家警察署稲荷駐在所警察署・交番・約174m
- 堀越バス停・約229m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
門尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 東郡家（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
門尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。門尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。