船岡（八頭町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県八頭町船岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船岡の地価は八頭町で高い？町名別の平均・順位で比較
船岡の地価は、八頭町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八頭町内4町中3位です。八頭町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,450円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 73万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 30万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 20万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 600万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1998年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 850万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県八頭町船岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,000円/㎡（坪単価49,600円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の30,250円/㎡（坪単価100,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.48%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.48%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
船岡の調査地点マップ
船岡の周辺環境・生活施設
船岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は因幡船岡駅（1,100m）です。
- トスクスーパーマーケット・約128m
- 船岡郵便局郵便局・約148m
- 郡家警察署船岡駐在所警察署・交番・約174m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船岡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 因幡船岡（1,100m） |
| 鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 因幡船岡（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。