窪（氷見市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県氷見市窪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
窪の地価は氷見市で高い？町名別の平均・順位で比較
窪の地価は、氷見市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では氷見市内4町中2位です。氷見市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
窪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -57.8% |
| 2024年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,400円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +0.3% |
| 2021年 | 31,700円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -25.9% |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -6.2% |
| 2019年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -23.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 450万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 380万円 | 7,917円/㎡ | 26,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 450万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 800万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
窪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県氷見市窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,700円/㎡（坪単価101,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,700円/㎡（坪単価101,500円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
窪の調査地点マップ
窪の周辺環境・生活施設
窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は氷見駅（1,200m）です。
- 市立窪小学校小学校・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
窪の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県氷見市窪２２７９番１７ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 氷見（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。