大字東渋田（かつらぎ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県かつらぎ町大字東渋田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字東渋田の地価はかつらぎ町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字東渋田の地価は、かつらぎ町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではかつらぎ町内5町中4位です。かつらぎ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東渋田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2012年・6件）で、公示地価に対して実勢は約14.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字東渋田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 270万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 48万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 220万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 800万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,200万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 360万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 300万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 360万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東渋田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県かつらぎ町大字東渋田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,700円/㎡（坪単価55,200円）で、 前年比-1.8%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字東渋田の調査地点マップ
大字東渋田の周辺環境・生活施設
大字東渋田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は笠田駅（1,600m）です。
- 町立渋田小学校小学校・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字東渋田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 笠田（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東渋田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東渋田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。