大字丁ノ町（かつらぎ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県かつらぎ町大字丁ノ町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字丁ノ町の地価はかつらぎ町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字丁ノ町の地価は、かつらぎ町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格ではかつらぎ町内5町中1位です。かつらぎ町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字丁ノ町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約68.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,400円/㎡ | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -68.8% |
| 2021年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字丁ノ町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 2,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 750万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 350万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字丁ノ町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県かつらぎ町大字丁ノ町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-1.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字丁ノ町の調査地点マップ
大字丁ノ町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島２５２９番１６ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 妙寺（270m） |
| 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字北鳥居田７６８番１７基準地 | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 妙寺（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字丁ノ町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字丁ノ町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。