大字妙寺（かつらぎ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県かつらぎ町大字妙寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字妙寺の地価はかつらぎ町で高い？町名別の平均・順位で比較
かつらぎ町内の町名別順位
2位/ 5町
大字妙寺の平均
27,100円/㎡
坪単価 約89,600円/坪
かつらぎ町の調査地点平均
22,325円/㎡
大字妙寺はその約1.2倍
大字妙寺の地価は、かつらぎ町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではかつらぎ町内5町中2位です。かつらぎ町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字妙寺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字妙寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 180万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 400万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 460万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 12,001円/㎡ | 39,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 350万円 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 25万円 | 1,042円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 650万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2017年 5件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字妙寺の調査地点マップ
大字妙寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺字畑ノ脇１５１番１基準地 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | -1.5% | 商業地 | 中飯降（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字妙寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字妙寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。