潮岬(串本町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の和歌山県串本町潮岬基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
63,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

潮岬の地価は串本町で高い?町名別の平均・順位で比較

串本町内の町名別順位
3/ 4
潮岬の平均
24,300円/㎡
坪単価 約80,300円/坪
串本町の調査地点平均
26,863円/㎡
潮岬はその約0.9

潮岬の地価は、串本町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では串本町4町中3位です。串本町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

潮岬の土地の取引相場(実勢価格)

潮岬の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2024年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202419,200円/㎡6.4万円/坪8件
201910,900円/㎡3.6万円/坪5件
20189,070円/㎡3万円/坪6件
201514,900円/㎡4.9万円/坪5件
201115,300円/㎡5.1万円/坪8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

潮岬の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)490㎡210万円4,300円/㎡14,200円/坪
2025Q2宅地(土地)260㎡310万円12,000円/㎡39,700円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)400㎡1,000万円25,000円/㎡82,600円/坪1982年
2025Q1宅地(土地と建物)250㎡920万円36,800円/㎡121,700円/坪2001年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡800万円38,095円/㎡125,900円/坪1990年
2024Q4宅地(土地)230㎡690万円30,000円/㎡99,200円/坪
2024Q4宅地(土地)450㎡120万円2,700円/㎡8,900円/坪
2024Q3宅地(土地)520㎡600万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q3宅地(土地)240㎡650万円27,000円/㎡89,300円/坪
2024Q2宅地(土地)350㎡500万円14,000円/㎡46,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202413
20195
20186
20155
20135
20118

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

潮岬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.4万円/坪191万円
501656.4万円/坪318万円
1003316.4万円/坪635万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約6.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

潮岬の地価マップ(調査地点)

潮岬の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
和歌山県東牟婁郡串本町潮岬字上地1703番1外基準地24,300円/㎡80,300円/坪+0.0%串本(約4.3km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

潮岬の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の潮岬の基準地価は、町内基準地の平均で24,300円/㎡、坪単価は約80,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、潮岬は串本町内4町中3位です。串本町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

潮岬の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の潮岬の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

潮岬の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約6.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約191万円です(50坪 約318万円、100坪 約635万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。潮岬で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。潮岬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。