西向（串本町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県串本町西向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西向の地価は串本町で高い？町名別の平均・順位で比較
西向の地価は、串本町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では串本町内4町中4位です。串本町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約81.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +81.8% |
| 2022年 | 13,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +55.6% |
| 2021年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 150万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 20万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 220万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 190万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 15万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 220万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 190万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西向の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県串本町西向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,700円/㎡（坪単価42,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,700円/㎡（坪単価42,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.12%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
西向の調査地点マップ
西向の周辺環境・生活施設
西向の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は古座駅（1,300m）です。
- 串本警察署古座幹部交番警察署・交番・約418m
- 西向幼稚園幼稚園・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西向の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県東牟婁郡串本町西向字横畑９４６番外 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 古座（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。