大字金山（金山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県金山町大字金山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字金山の地価は金山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字金山の地価は、金山町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では金山町内1町中1位です。金山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字金山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,320円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,445円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,570円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,835円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,365円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -19.9% |
| 2019年 | 10,630円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,170円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字金山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 630万円 | 19,091円/㎡ | 63,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 450万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 820万円 | 14,386円/㎡ | 47,600円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 80万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 180万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 200万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 650万円 | 11,207円/㎡ | 37,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 270万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 600万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字金山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県金山町大字金山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,320円/㎡（坪単価30,800円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の19,500円/㎡（坪単価64,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,320円/㎡（坪単価30,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字金山の調査地点マップ
大字金山の周辺環境・生活施設
大字金山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件、小学校1件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は真室川駅（10,200m）です。
- 認定こども園めごたま保育園・約86m
- 金山小学校小学校・約232m
- 消防署消防署・約385m
- 金山駐在所警察署・交番・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字金山の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡金山町大字金山字南沢１６５６番外２筆基準地 | 4,420,010円/㎡ | 14,611,600円/坪 | -0.2% | 林地 | 真室川（10,200m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -1.5% | 商業地 | 真室川（9,000m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字西田表４４５番外１筆基準地 | 9,720円/㎡ | 32,100円/坪 | -1.4% | 商業地 | 真室川（9,200m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字北ノ沢１１５番外１筆基準地 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 真室川（9,500m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字上野８６４番１外１筆基準地 | 7,910円/㎡ | 26,100円/坪 | -1.1% | 工業地 | 国道１３号（0m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字上川原２１０９番５２基準地 | 6,380円/㎡ | 21,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 真室川（9,500m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字西田表４６３番８基準地 | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 真室川（8,600m） |
| 山形県最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 5,840円/㎡ | 19,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 真室川（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字金山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字金山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。