上伊佐沢（長井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県長井市上伊佐沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,070,010円/㎡
坪単価 約13,454,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上伊佐沢の地価は長井市で高い？町名別の平均・順位で比較
長井市内の町名別順位
1位/ 4町
上伊佐沢の平均
4,070,010円/㎡
坪単価 約13,454,600円/坪
長井市の調査地点平均
387,025円/㎡
上伊佐沢はその約10.5倍
上伊佐沢の地価は、長井市の調査地点平均の約10.5倍で、町名別の平均価格では長井市内4町中1位です。長井市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上伊佐沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 62万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 32万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 20万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 200万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 430万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 110万円 | 1,964円/㎡ | 6,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上伊佐沢の調査地点マップ
上伊佐沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県長井市上伊佐沢字三郷田前６４５１番１基準地 | 4,070,010円/㎡ | 13,454,600円/坪 | -0.2% | 林地 | 南長井（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上伊佐沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上伊佐沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。