成田（長井市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の山形県長井市成田の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
8,435円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
成田の地価は長井市で高い？町名別の平均・順位で比較
長井市内の町名別順位
3位/ 4町
成田の平均
8,435円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
長井市の調査地点平均
17,028円/㎡
成田はその約0.5倍
成田の地価は、長井市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では長井市内4町中3位です。長井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 220万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 100万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 4,000万円 | — | — | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 110万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 280万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | — | 1,800万円 | — | — | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 15万円 | 570円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 460万円 | 6,301円/㎡ | 20,800円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 750万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.8万円/坪 | 約84万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.8万円/坪 | 約140万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.8万円/坪 | 約279万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
成田の地価マップ（調査地点）
成田の調査地点（2025年・全2地点）
成田の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、長井市全体の平均（220%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県長井市成田字若宮１４３９番２外１筆基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | 5,150円 | -1.0% | 羽前成田（徒歩17分） |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
| 山形県長井市成田字八幡下８０５番２基準地 | 6,570円/㎡ | 21,700円/坪 | 3,285円 | -0.8% | 国道２８７号（徒歩22分） |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
成田の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の成田の基準地価は、町内基準地の平均で8,435円/㎡、坪単価は約27,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、成田は長井市内4町中3位です。長井市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
成田の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
成田の基準地価平均の坪単価換算は約2.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約84万円です（50坪 約140万円、100坪 約279万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。成田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。