大字佐渡（鮭川村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鮭川村大字佐渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,020円/㎡
坪単価 約16,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字佐渡の地価は鮭川村で高い？町名別の平均・順位で比較
鮭川村内の町名別順位
1位/ 4町
大字佐渡の平均
5,020円/㎡
坪単価 約16,600円/坪
鮭川村の調査地点平均
3,808円/㎡
大字佐渡はその約1.3倍
大字佐渡の地価は、鮭川村の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では鮭川村内4町中1位です。鮭川村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字佐渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 15万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 50万円 | 625円/㎡ | 2,100円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 300万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 200万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 200万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1979年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 350万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 300万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1966年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字佐渡の調査地点マップ
大字佐渡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡鮭川村大字佐渡字日下８２７番４基準地 | 5,020円/㎡ | 16,600円/坪 | -1.2% | 商業地 | 羽前豊里（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字佐渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字佐渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。