大字鮎貝（白鷹町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県白鷹町大字鮎貝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鮎貝の地価は白鷹町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鮎貝の地価は、白鷹町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では白鷹町内2町中1位です。白鷹町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鮎貝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約23.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,940円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,020円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,180円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,440円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,590円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,740円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,890円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,060円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -23.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鮎貝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 230万円 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 340万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 20万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 70万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 230万円 | 5,476円/㎡ | 18,100円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 970万円 | 21,556円/㎡ | 71,300円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 540万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 120万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 530万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鮎貝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県白鷹町大字鮎貝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,940円/㎡（坪単価26,200円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,940円/㎡（坪単価26,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字鮎貝の調査地点マップ
大字鮎貝の周辺環境・生活施設
大字鮎貝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は四季の郷駅（450m）です。
- 鮎貝郵便局郵便局・約173m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字鮎貝の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字内町一３２５２番基準地 | 8,320円/㎡ | 27,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 四季の郷（450m） |
| 山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 7,940円/㎡ | 26,200円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 四季の郷（600m） |
| 山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字八幡一１１０４番４外３筆基準地 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 鮎貝（350m） |
| 山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字神明六２８８６番２外３筆基準地 | 6,230円/㎡ | 20,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 国道２８７号（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鮎貝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鮎貝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。