余目（庄内町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県庄内町余目の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
余目の地価は庄内町で高い？町名別の平均・順位で比較
余目の地価は、庄内町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では庄内町内3町中1位です。庄内町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
余目の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,433円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,433円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +9.5% |
| 2024年 | 16,400円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +18.9% |
| 2023年 | 16,400円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -2.4% |
| 2022年 | 16,467円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -54.5% |
| 2021年 | 16,633円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +2.2% |
| 2020年 | 16,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +7.1% |
| 2019年 | 16,967円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,200円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -30.2% |
| 2017年 | 17,467円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -17% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
余目の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 240万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,800万円 | 43,902円/㎡ | 145,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 610万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 370万円 | 17,619円/㎡ | 58,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 390万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
余目の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県庄内町余目の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,433円/㎡（坪単価54,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の35,833円/㎡（坪単価118,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の16,400円/㎡（坪単価54,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.68%となっています。
余目の調査地点マップ
余目の周辺環境・生活施設
余目の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、消防署1件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は余目駅（800m）です。
- 余目郵便局郵便局・約119m
- 余目茶屋町郵便局郵便局・約255m
- 酒田消防署 余目分署消防署・約412m
- 三吉商店スーパーマーケット・約455m
- 余目駅前バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
余目の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 余目（800m） |
| 山形県東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 余目（600m） |
| 山形県東田川郡庄内町余目字梵天塚１０７番基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 余目（1,000m） |
| 山形県東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 余目（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
余目の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。余目の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。