芳賀タウン北（天童市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県天童市芳賀タウン北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芳賀タウン北の地価は天童市で高い？町名別の平均・順位で比較
芳賀タウン北の地価は、天童市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では天童市内8町中1位です。天童市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芳賀タウン北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芳賀タウン北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 5,700万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,800万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2018年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 6,000万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2015年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 5,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 4,800万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芳賀タウン北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県天童市芳賀タウン北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,400円/㎡（坪単価179,800円）で、 前年比+2.8%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の54,400円/㎡（坪単価179,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の47,300円/㎡（坪単価156,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近6年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
芳賀タウン北の調査地点マップ
芳賀タウン北の周辺環境・生活施設
芳賀タウン北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は天童南駅（1,200m）です。
- イオンスーパーマーケット・約371m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芳賀タウン北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県天童市芳賀タウン北２丁目３番７ | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 天童南（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芳賀タウン北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芳賀タウン北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。