南町（柳井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県柳井市南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,250円/㎡
坪単価 約162,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約138,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南町の地価は柳井市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳井市内の町名別順位
1位/ 5町
南町の平均
49,250円/㎡
坪単価 約162,800円/坪
柳井市の調査地点平均
31,535円/㎡
南町はその約1.6倍
南町の地価は、柳井市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では柳井市内5町中1位です。柳井市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,700万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 870㎡ | 4,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 920万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 730万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の調査地点マップ
南町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県柳井市南町３丁目２番２基準地 | 56,600円/㎡ | 187,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 柳井（450m） |
| 山口県柳井市南町７丁目１０番７基準地 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 柳井（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。