万沢（南部町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南部町万沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
万沢の地価は南部町で高い？町名別の平均・順位で比較
南部町内の町名別順位
4位/ 4町
万沢の平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
南部町の調査地点平均
551,618円/㎡
万沢はその約0.0倍
万沢の地価は、南部町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南部町内4町中4位です。南部町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
万沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 880万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 300万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 140万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 100万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 210万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 500万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,800万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 2007年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 500万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万沢の調査地点マップ
万沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡南部町万沢字御屋敷４１０４番４基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 十島（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。