南部（南部町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南部町南部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約29,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南部の地価は南部町で高い？町名別の平均・順位で比較
南部町内の町名別順位
1位/ 4町
南部の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
南部町の調査地点平均
551,618円/㎡
南部はその約0.0倍
南部の地価は、南部町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南部町内4町中1位です。南部町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 50万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 300万円 | 8,108円/㎡ | 26,800円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 670万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 880万円 | 28,387円/㎡ | 93,800円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,000万円 | 9,001円/㎡ | 29,800円/坪 | 2002年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 180万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 140万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
2009年 7件
2008年 40件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南部の調査地点マップ
南部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南巨摩郡南部町南部字南田９１７２番３８０基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 内船（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。